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扎心!苏州楼市3大消息传来,再不上车来不及了!

发布日期:2021-03-23 21:27:23  浏览量:96 文章来源:http://www.jettmtb.com
什么时候买房最合适?

答案当然是现在。

当下的苏州楼市价格稳定,新房、二手房价格波动幅度细微。尤其新房市场火热,成交量激增,环比上涨13.39%。

刚需买房人的选择余地已经越来越小,所有的数据都在告诉你再不下手来不及了!


01近期房价非常稳定6大区二手房均价均突破2万/㎡!

苏州目前最新二手房均价为29454元/㎡,环比上月上涨 1.29%;最新新房均价24207元/㎡,环比上月下降 0.31%。


各区二手房具体涨跌:

园区最新二手房均价42033元/m ,环比上月上升1.21%;

姑苏区最新二手房均价28990元/m 环比上月下降0.17%;

吴中区最新二手房均价25436元/m ,环比上月上升0.66%;

新区最新二手房均价28777元/m ,环比上月上升1.33%;

相城区最新二手房均价22609元/m ,环比上月上升0.88%;

吴江区最新二手房均价21406元/m ,环比上月下降0.19%;

六大区最新二手房均价有涨有跌,除了姑苏区和吴江区微跌,其他各区都在上涨,但幅度不是很大。

从数据来看,近一两个月无论是新房还是二手房房价普遍比较稳定,波动幅度都很细微。

同时各区的房价均价都是比较高的水平,就连吴江和相城区也都在2万/㎡出头,对于刚需客户来说买房门槛越来越高。

02新房成交量激增抢房难度增加!

新房

2021年第12周(3.15-3.21)苏州新房共成交2160套,环比上周上涨13.39%。其中,苏州新房住宅成交1963套,环比前周上涨10.03%。


数据来源:诸葛找房
其中吴中区以539套的宅成交量本周排在一位,环比上涨5.07%;吴江区住宅周成交量为443套,排在第2位,环比上周上涨8.85%;本周排在第三位的是高新区,成交量388套,环比上周上涨23.96%。

本周各城区成交量上涨,六大主城区除相城区外均有不同程度的涨幅。

二手房

2021年第12周苏州市二手房共成交1804套,环比上周上涨1.12%。其中,二手房住宅成交1591套,环比下降2.03%。


数据来源:诸葛找房
工业园区住宅成交量上涨,排名第一,成交量为363套,环比下降3.32%;姑苏区排在第2位,二手房住宅成交量为327套,环比下降11.86%;排在第三位的是吴中区,共成交261套,环比上涨0.38%。

根据3月份前两周的关键词搜索数据来看,园区是关注度最高的区域,成交量排名第一有理有据。


整体而言,上周新房市场火热,二手房行情稍冷,园区和姑苏两大区的二手住宅成交量比上周都有所下降。

目前正处于开发商集中推新盘的时期,新房成交量增长可以预见。

市场成交火热意味着抢房的人也变多了。同时也是开发商容易涨价的节点,这都加大了普通刚需的买房难度。

03住宅供应量巨大,刚需买房却很难!

从供需方面看,苏州目前基本属于买方市场。

新房住宅目前总计62513套,二手房在售房源约9.6万套,整个市场房源存量共计近16万套。



新房留给刚需的机会越来越少,市场上房子虽然很多,但买房人的选择余地越来越小。

甪直目前均价接近2.3万元/㎡,当初限价盘南山维拉只要1.3万+/㎡;

运东新房也都在2万/㎡左右,板块内的三千邑两年前还不到1.7万/㎡;

太湖度假区的新房价格在1.7-2万/㎡之间,而之前的太湖汇景只要1.3万/㎡。

这一个个偏远板块的房价都在抛弃刚需买房人。

整体来看,目前苏州的房价已经比较高,各区均价基本突破2万/㎡。在新房频推的时节买房人出手的较多,更易遭到开发商抬价,同时刚需客户上车越来越难,再不出手真的来不及了!

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